8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況以及70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。銷售方面，2022年1-7月份，全國商品房銷售面積和銷售額分別同比下降23.1％和28.8％，但房價(jià)環(huán)比有所上漲，重回萬元時(shí)代。

1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)則仍處于下降態(tài)勢，同比下降6.4％。

住宅新開工面積同比下降36.8％

從數(shù)據(jù)上看，自今年1月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速跌入負(fù)區(qū)間之后，其一直未能反彈。2022年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為79462億元，同比下降6.4％，跌幅相比上一統(tǒng)計(jì)區(qū)間繼續(xù)擴(kuò)大。其中，住宅投資為60238億元，同比下降5.8％。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為859194萬平米，同比下降3.7％。其中，住宅施工面積為607029萬平米，同比下降3.8％。

值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)新開工面積及竣工面積相比此前仍處于大幅下降狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月份，房屋新開工面積為76067萬平米，同比下降36.1％。其中，住宅新開工面積為55919萬平米，同比下降36.8％。房屋竣工面積則是32028萬平米，同比下降23.3％。其中，住宅竣工面積為23279萬平米，同比下降22.7％。

資金方面，數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為88770億元，同比下降25.4％，僅有利用外資一項(xiàng)出現(xiàn)增長，增幅為20.7％，金額為53億元。而定金及預(yù)收款為28575億元，下降37.1％；個(gè)人按揭貸款為14169億元，下降25.2％。

2022年1-7月份，商品房銷售面積為78178萬平米，同比下降23.1％，跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。其中，住宅銷售面積下降27.1％。

不過，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，雖然多項(xiàng)指標(biāo)仍處于跌幅擴(kuò)大狀態(tài)，但有一個(gè)指標(biāo)跌幅出現(xiàn)縮窄。2022年1-7月份，商品房銷售額為75763億元，同比下降28.8％，降幅相比較上一區(qū)間減少了0.1個(gè)百分點(diǎn)，也是該數(shù)值一年以來的首次縮減。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂8月15日對《華夏時(shí)報(bào)》記者分析指出，新房市場短期銷售下降有兩方面原因。一是，7月份部分城市期房項(xiàng)目停工而引發(fā)的相關(guān)事件使得購房者觀望情緒加重，入市節(jié)奏放緩。二是，房企沖刺半年銷售任務(wù)結(jié)束，開盤量減少，市場銷售季節(jié)性回落。

61城二手房價(jià)低于去年同期

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，2022年1-7月份，全國商品房住宅均價(jià)為10036元／平米，跌幅為6.0％。盡管房價(jià)數(shù)據(jù)仍然處于下跌區(qū)間，但房價(jià)數(shù)據(jù)出現(xiàn)了積極信號，重新回到了萬元水平。

2022年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)略增。其中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市銷售價(jià)格則是環(huán)比呈現(xiàn)降勢、同比降幅擴(kuò)大。

具體來看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3％，漲幅相比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格則是環(huán)比上漲0.2％，漲幅相比較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二三線城市房價(jià)則環(huán)比整體呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。其中，2022年7月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1％轉(zhuǎn)為持平，二手住宅銷售價(jià)格則是環(huán)比下降0.2％，降幅相比較上月則是擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3％，降幅與上月相同。

同比方面，一線城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落，二三線城市則是降幅擴(kuò)大。其中，三線城市房價(jià)同比下跌明顯。數(shù)據(jù)顯示，2022年7月份，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.2％和3.9％，降幅相比較上月分別擴(kuò)大0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2022年7月份，70個(gè)城市中有61個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格同比低于去年。其中，安慶二手住宅銷售價(jià)格同比跌幅最大，跌幅為6％。

市場后續(xù)怎么走？

在許小樂看來，市場預(yù)期修復(fù)是當(dāng)前行業(yè)的關(guān)鍵。自2022年8月份以來，地方支持性政策仍在加碼。其中，南京、蘇州等強(qiáng)二線城市開始下調(diào)首付。在較寬松的信貸和調(diào)控政策下，各地新房項(xiàng)目有序復(fù)工、交房，而加快房企風(fēng)險(xiǎn)化解才能修復(fù)市場預(yù)期。

近期，樓市積極政策頻出。8月15日，央行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作，中標(biāo)利率分別是2.75％和2.0％，均較前期下降10個(gè)基點(diǎn)。而在LPR報(bào)價(jià)改革之后，其與MLF利率實(shí)現(xiàn)掛鉤。

因此，業(yè)內(nèi)預(yù)測，8月份MLF利率下調(diào)，其將影響當(dāng)月的LPR走勢，LPR大概率同樣會(huì)下調(diào)。那么，如果LPR下調(diào)，市場最低房貸利率則會(huì)進(jìn)一步下降，再度降低購房者的購房成本。

8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉表示，今年以來，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢，房地產(chǎn)投資也有所下降，可能對相關(guān)的消費(fèi)也產(chǎn)生了一些影響。總的看，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大、鏈條較長、牽涉面較廣，對經(jīng)濟(jì)增長和社會(huì)民生影響較大。

付凌暉表示，盡管最近有些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目交付問題，但從全國來看大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度保持平穩(wěn)，總體風(fēng)險(xiǎn)可控。

來源：華夏時(shí)報(bào)